东升国际资讯中心

北京甲级写字楼市场在2026年第二季度展现出企稳迹象。高力国际的数据显示，该季度北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到14.6万平方米，创下近三年来的单季最高纪录。与此同时，市场整体的平均租金降幅也在持续收窄。第二季度，平均净有效租金降至每月每平方米208.2元，环比下降2.1%，这是近三年内单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，较2024年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的两个主要驱动因素包括：第一，科技创新企业的需求持续释放，这促进了中关村和CBD等区域的去化；第二，第二季度核心区域子市场没有新增供应，使得整个市场处于供应低谷期。

在不同区域表现方面，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村纳入监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已显现出明确的触底迹象。在所监测的26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

CBD区域也同样受益于科技创新的红利。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量，这主要得益于一家头部硬科技企业总部迁入CBD核心区。

高力国际预测，更多行业景气度较高子市场有望进一步从快速释放的新增需求中获益，需求侧的结构性行情预计将持续贯穿下半年。然而，下半年市场供应量将显著增加。

从下半年开始直至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间预计新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。这预示着北京东部写字楼市场将面临更大压力，优质客户的争夺战将持续进行。